Межевание – это сложный и многогранный процесс, представляющий собой комплекс кадастровых работ, направленных на точное определение, восстановление или уточнение границ земельного участка, его площади и местоположения на местности. Проще говоря, это процедура, позволяющая установить истинные границы вашего участка, выяснить его реальную площадь и форму, которые могут существенно отличаться от данных, указанных в правоустанавливающих документах. Зачастую, владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда границы их собственности обозначены весьма приблизительно, или вовсе отсутствуют в официальных документах. Это создает множество проблем, от споров с соседями до невозможности проведения различных операций с землей, таких как продажа, залог, аренда или даже строительство. Отсутствие межевания приводит к тому, что в базах данных Росреестра (ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости) отсутствует точная информация о координатах границ вашего участка. Это означает, что земельный участок может быть зарегистрирован в вашей собственности, иметь кадастровый номер, адрес, указанную площадь и даже схематически нанесенные границы, но без четко определенных координат эти границы остаются неопределенными и юридически не подкрепленными. Ситуация усугубляется тем, что ранее предоставление точных координат границ при постановке на кадастровый учет не было обязательным, что и привело к накоплению значительного количества участков с неточно определенными границами. Это создает потенциальные юридические риски и может привести к серьезным конфликтам в будущем. Представьте себе ситуацию: вы купили земельный участок, полагаясь на данные из правоустанавливающих документов. На бумаге все выглядит идеально: площадь, форма, местоположение. Но после проведения межевания выясняется, что реальная площадь меньше заявленной, форма участка отличается, а часть территории перекрывается с участком соседа. Это не просто неприятно – это может привести к длительным судебным разбирательствам, значительным финансовым потерям и, что самое главное, к неопределенности в вопросе права собственности. Поэтому, проведение межевания – это не просто формальность, а необходимая процедура, которая позволяет обеспечить юридическую чистоту и безопасность владения земельным участком. Как же узнать, проведено ли межевание вашего земельного участка и внесены ли его границы в ЕГРН? Самый простой способ – получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В этой выписке будет содержаться вся необходимая информация о вашем участке, включая данные о проведенном межевании. Если межевание не проведено, в выписке будет специальная отметка, указывающая на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это является прямым сигналом к необходимости проведения межевания. Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами. Самый распространенный – посещение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), чаще известных как «Мои документы». В МФЦ вам помогут заполнить необходимые документы и получить выписку в кратчайшие сроки. Второй вариант – самостоятельное обращение на официальный сайт Росреестра. Здесь вы можете подать онлайн-заявку, оплатить госпошлину и получить электронную выписку. Наконец, вы можете воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК), которая доступна онлайн. ПКК позволяет визуально определить местоположение вашего участка и получить некоторую информацию о нем, но для получения полной информации о проведении межевания все же необходима выписка из ЕГРН. В заключение, стоит подчеркнуть, что межевание – это инвестиция в юридическую безопасность и стабильность владения вашей землей. Не стоит откладывать эту процедуру на потом, особенно если вы планируете какие-либо операции с участком или просто хотите обезопасить себя от возможных споров и конфликтов. Проведение межевания – это гарантия того, что ваши права на собственность четко определены и защищены законом. Поэтому, своевременное проведение межевания – это разумное и ответственное решение каждого владельца земельного участка. Не пренебрегайте этим важным шагом, ведь от четкого определения границ вашей собственности зависят ваши спокойствие и правовая защищенность. Получение выписки из ЕГРН и последующее, при необходимости, проведение межевания – это залог вашего спокойствия и уверенности в будущем. Не откладывайте на потом то, что может существенно упростить вам жизнь и избавить от потенциальных проблем. 

Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, вступающий в силу с 1 марта 2025 года в соответствии с Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024. Этот закон вносит существенные изменения в процедуру регистрации сделок, прежде всего, касающиеся уточнения границ земельных участков и их отражения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ключевое новшество – введение новых оснований для приостановления регистрационных действий, изложенных в статье 26 Закона о регистрации недвижимости. Теперь, с 1 марта 2025 года, регистрация любых сделок с землёй, а также регистрация прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на этих участках, становится невозможной при отсутствии в ЕГРН сведений о точном местоположении границ земельного участка. Это касается всех категорий земель и видов разрешенного использования. Это значит, что просто наличие кадастрового номера уже недостаточно. Необходимо, чтобы границы участка были не только определены, но и внесены в ЕГРН с использованием современных геодезических методов. Почему это так важно? Отсутствие точных координат границ земельного участка создает множество проблем, начиная с неясности его фактического местоположения и заканчивая серьезными правовыми спорами. Неточность границ может привести к несоответствию реальной площади участка данным, указанным в документах, что, естественно, сказывается на его рыночной стоимости. Потенциальный покупатель может оказаться в ситуации, когда приобретаемая площадь меньше заявленной, или, наоборот, на его участке может оказаться часть соседнего, что чревато судебными разбирательствами и финансовыми потерями. Более того, нечетко определенные границы могут стать причиной конфликтов между собственниками соседних участков. Споры о границах – одна из самых распространенных причин земельных тяжб. Они затягиваются на годы, требуют привлечения экспертов, геодезистов и судебных разбирательств, принося значительные финансовые и моральные издержки. Новые правила призваны предотвратить подобные ситуации на корню, поставив вопрос о точности границ во главу угла при проведении любых сделок с землей. Важно отметить, что введение новых правил не является неожиданностью. Росреестр неоднократно указывал на необходимость уточнения границ земельных участков, проводя информационные кампании и разъясняя важность проведения межевания. Однако ранее отсутствие точных координат границ не являлось абсолютным препятствием для регистрации сделок, что приводило к накоплению проблем и потенциальных конфликтов. Новый закон сигнализирует о переходе к более строгому контролю за соблюдением геодезических норм при обороте земельных участков. Процедура уточнения границ включает в себя вызов кадастрового инженера, проведение геодезических измерений, составление межевого плана и его подачу в Росреестр. Кадастровый инженер проверит соответствие границ установленным нормам, учтет интересы соседних собственников, чтобы избежать наложения границ и иных правовых коллизий. Стоимость таких работ зависит от сложности участка, его площади и необходимости проведения дополнительных изысканий. Однако расходы на уточнение границ являются неотъемлемой частью безопасной и правомерной сделки с земельным участком. Законодательные изменения также коснулись процедуры кадастрового учета зданий и сооружений. Теперь для постановки на кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке, необходимо представить доказательства того, что границы этого участка уточнены и занесены в ЕГРН. Это исключает ситуации, когда здание учитывается, а границы земельного участка, на котором оно расположено, остаются неопределенными. В целом, новые правила направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок с земельными участками, минимизацию рисков для покупателей и собственников и укрепление правопорядка в земельной сфере. Они способствуют упорядочиванию земельных отношений и предотвращению конфликтов, связанных с неточностью границ. Хотя новые правила могут потребовать дополнительных затрат и времени от собственников земельных участков, их долгосрочный эффект в виде уменьшения рисков и укрепления прав на землю оправдывает эти затраты. Более того, Росреестр предусмотрел механизмы поддержки граждан в процессе уточнения границ, предоставляя информационную помощь и консультации. Необходимо активно использовать эти возможности, чтобы избежать проблем с регистрацией земельных участков после 1 марта 2025 года. 

Как замерить квартиру для дизайнера в Оренбурге: подробное руководство от кадастрового инженера Замер квартиры – фундаментальный этап на пути к созданию идеального интерьера. Без точных данных о площади, расположении коммуникаций, несущих конструкций и других ключевых элементах, даже самый талантливый дизайнер рискует столкнуться с непредвиденными трудностями на стадии реализации проекта. В Оренбурге, как и в любом другом городе, точный замер квартиры для дизайнера – это залог успешного и безболезненного процесса проектирования и ремонта. Кадастровый инженер, обладая специальными знаниями и инструментами, играет в этом процессе ключевую роль. Давайте разберемся, почему профессиональный замер так важен и как выбрать подходящего специалиста. **Почему профессиональный замер необходим?** Обращение к кадастровому инженеру в Оренбурге для замера квартиры, предназначенной для дизайнерского проекта, предоставляет ряд неоспоримых преимуществ: * **Высокая точность:** Кадастровые инженеры используют высокоточное оборудование – электронные тахеометры, лазерные дальномеры, нивелиры, что гарантирует минимальную погрешность измерений. Это особенно важно для сложных планировок, многоуровневых квартир или помещений с нестандартной геометрией. Обычный рулеткой достичь такой точности практически невозможно. * **Учет технических нюансов:** Инженер не только замеряет размеры, но и фиксирует расположение инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электропроводка, газовые трубы), выявляет наличие скрытых перегородок, определяет тип строительных материалов стен и пола. Эта информация критически важна для дизайнера при планировке мебели, размещении сантехники, выборе отделочных материалов и расчете стоимости ремонта. В старых домах Оренбурга, например, часто встречаются особенности, незаметные неспециалисту, которые могут существенно повлиять на дизайн-проект. * **Создание подробной документации:** Результат работы кадастрового инженера – это не просто набор цифр. Он предоставляет детальные планы квартиры в электронном и бумажном виде, с указанием всех размеров, расположения дверей, окон, ниж, выключателей, розетков, и других важных элементов. Эти планы содержат информацию, необходимую для создания 3D-модели и рабочей документации для строителей. Это существенно упрощает работу дизайнера и сокращает время на разработку проекта. * **Юридическая значимость:** В случае необходимости, документация, подготовленная кадастровым инженером, может быть использована для подтверждения площади квартиры, что особенно актуально при сделках с недвижимостью или перепланировке. **Как подготовиться к замеру?** Чтобы замер прошел максимально эффективно, следует выполнить несколько рекомендаций: 1. **Освобождение пространства:** Перед приездом инженера необходимо максимально освободить квартиру от мебели и личных вещей. Это обеспечит свободный доступ ко всем поверхностям и элементам помещения, позволяя инженеру выполнять работу быстро и качественно. Даже небольшие предметы могут препятствовать точным измерениям. 2. **Подготовка информации:** Заранее определите все интересующие вас параметры, которые необходимо замерить. Например, высота потолков, толщина стен, местоположение инженерных коммуникаций. Если у вас есть какие-либо специфические пожелания, обязательно сообщите об этом инженеру. Например, желание сохранить старинные элементы декора или установить дополнительные розетки. 3. **Сотрудничество с дизайнером:** Желательно, чтобы дизайнер участвовал в процессе замера или по крайней мере был ознакомлен с требованиями к замеру. Это позволит учесть все необходимые параметры и избежать несоответствий между дизайн-проектом и реальными возможностями квартиры. 4. **Выбор специалиста:** Обращайте внимание на опыт и квалификацию инженера. Проверьте наличие необходимых лицензий и сертификатов. Отзывы предыдущих клиентов также могут быть полезны. В Оренбурге можно найти множество предложений услуг кадастровых инженеров, поэтому тщательный выбор важен. **Заключение:** Профессиональный замер квартиры кадастровым инженером в Оренбурге – это инвестиция в качество и эффективность всего процесса создания интерьера. Точная информация, полученная в результате замера, позволяет дизайнеру создать действительно функциональный, эргономичный и эстетичный дизайн, избегая дорогостоящих ошибок и переделок на этапе ремонта. Поэтому, не экономите на этом важном этапе превращения вашей квартиры в идеальное пространство. 

Росреестр подготовил ответы на актуальные вопросы СРО кадастровых инженеров и кадастровых инженеров в Письме Росреестра от 13.12.2024 N 06-02428/24 «О направлении ответов на вопросы от представителей саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и кадастровых инженеров»Ниже вопрос 44 и ответ на него ⬇ «Интересует вопрос о постановке на кадастровый учет и регистрации права в отношении вспомогательного ОКС на землях, не предназначенных для ИЖС и ЛПХ, если такой ОКС будет построен после строительства основного, и, соответственно, его не будет в проектной документации. Изготовление проекта на этот объект будет ли достаточным для регистрации».Ответ ⬇ Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК) определен порядок создания объектов капитального строительства, который предусматривает разработку проектной документации (статья 48 ГрК), необходимость получения разрешения на строительство (статья 51 ГрК, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 ГрК), а после его окончания - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК).В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации (см. постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703).Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план.Частью 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ установлено, что сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания (в случае, если для строительства такого здания в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации такого объекта недвижимости.При этом, несмотря на отсутствие необходимости получения разрешения на строительство в отношении объектов вспомогательного использования, ГрК не содержит положений, исключающих необходимость подготовки проектной документации в отношении таких объектов (данная позиция изложена также в письме Минстроя России от 01.09.2023 N 53726-ОД/08, направленном в ответ на запрос Росреестра).Дополнительно отмечаем, что порядок подготовки проектной документации объекта капитального строительства установлен главой 6 ГрК, из положений которой следует, что в отношении существующих объектов проектная документация не подготавливается.Таким образом, подтверждение существующего объекта в качестве вспомогательного путем подготовки проектной документации только в отношении такого объекта не допускается.Критерий отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, содержащийся в третьем абзаце* постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703, не указывает на необходимость обозначения сведений о нем в проектной документации основного объекта.Представляется, что данный критерий применим в случае, когда необходимость строительства вспомогательного объекта возникла после возведения основного объекта в процессе его эксплуатации, в связи с чем в проектной документации основного объекта такой вспомогательный объект не указан.В этой связи в названном критерии указывается на наличие иных необходимых свойств (признаков) для таких вспомогательных объектов. 

В свое время Верховный суд РФ прояснил, что деревья, кустарники и лианы на личных участках граждан не считаются предметом преступления, упомянутого в ст. 260 УК РФ (п. 15 ПП ВС РФ от 18 октября 2012 г. № 21), однако с оговоркой: «если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами». Это говорит о том, что владельцы земельных участков не могут быть полностью застрахованы от уголовной ответственности за вырубку древесной растительности.В качестве иллюстрации приведем случай. В 2014 году многодетная мать арендовала земельный участок в Кисловодске у муниципалитета для строительства дома. Она посадила там плодовые деревья и в 2022 году обратилась в администрацию по поводу оформления документов для строительства. Ей сказали, что для планировки участка нужно удалить деревья. После выполнения предписания её привлекли к уголовной ответственности за нарушение порядка вырубки деревьев в горно-санитарной зоне. Суд оценил ущерб в 718 567 рублей и назначил женщине условное наказание, обязывая возместить ущерб администрации.Верховный суд отметил, что женщина не была уведомлена о правилах вырубки деревьев, и отменил приговор, однако вопрос о законности местных норм остается открытым. Поэтому, чтобы избежать уголовного дела, полезно заранее выяснить правила охраны зеленых насаждений в местной администрации. 

Виды разрешенного использования (ВРИ) — это категории, определяющие, как можно использовать данный земельный участок. Они влияют на такие аспекты, как тип разрешенного строительства, кадастровая стоимость, налоговые ставки и расходы на содержание.Установленный список ВРИ содержится в специальном документе Росреестра — классификаторе. Существует около 160 официальных ВРИ, но на практике их количество может достигать 1500 из-за различных местных особенностей.Приказ Росреестра № П/0412 подчеркивает, что местные администрации могут использовать устаревший классификатор, действовавший до 4 апреля 2021 года. Это объясняется необходимостью времени на обновление документов. Для получения актуальной информации при обращении в администрацию лучше ориентироваться на действующий приказ. В выписке из ЕГРН можно увидеть ВРИ, например, для земель сельхозназначения с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», что позволяет наличие жилого дома при соблюдении определенных условий.Я выделю основные типы ВРИ для личного пользования: ИЖС, ЛПХ, блокированная жилая застройка, садоводство, которые чаще всего используются для строительства и ведения хозяйства. 
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) даёт возможность возводить частные дома высотой не более трёх этажей над землей, включая гаражи и прочие вспомогательные постройки. Важно знать, что если на земельном участке не будет построено и зарегистрировано жилое здание, налог на землю удвоится спустя 10 лет.Участок под ИЖС может находиться как в садоводческих товариществах, так и в черте населённого пункта в отдельности. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) разрешает создание индивидуального жилья в пределах населённого пункта и включает в себя право на разведение сельскохозяйственных животных и производство агропродукции. При этом, в отличие от ИЖС, если дом не будет построен, ставка налога не изменится.Блокированная жилая застройка подразумевает строительство домов, разделённых на секции, таких как дуплексы и таунхаусы. Обычно на таких участках возводят коттеджные посёлки, налоговые ставки соответствуют ИЖС и ЛПХ.Садоводство предназначено для ведения частного садоводства и позволяет строительство садовых или жилых домов. Такие участки часто располагаются за пределами населённых пунктов и являются самодостаточными. На них можно выращивать фрукты и овощи, а также держать животных.

 В состав обязательных комплексных инженерных изысканий, необходимых для любого строительства зданий или сооружений, входят инженерно-геодезические изыскания. В большинстве случаев все инженерные изыскания начинаются именно с производства инженерно-геодезических изысканий.

Цель проведения таких изысканий — получение различных топографо-геодезических материалов, а также данных о рельефе местности, ситуации, существующих сооружениях и зданиях, подземных и инженерных коммуникациях.Кроме того, благодаря инженерно-геодезическим изысканиям становится возможным проведение оценки техногенных и природных условий местности, а также обоснования проектирования, эксплуатации объектов и строительства в целом.Актуальность таких работ постоянна, поскольку все топогеодезические планы, составленные более 3 лет назад, нуждаются в обязательном обновлении.В основном, инженерно-геодезические работы, а также всевозможные геодезические изыскания, начинаются с того, что

Заказчик предоставляет Исполнителю техническое задание, в котором обязательно должны присутствовать следующие данные:

- границы съемки- масштаб 

 - высота сечения рельефа 

 - система координат 

 - габариты исследуемого объекта (либо длина трасс линий электропередач или подземных коммуникаций) 

При этом уже на самом начальном этапе рекомендуется максимально точно определить те границы участка съемки, в рамках которых будут работать специалисты.Потому что в противном случае доработка местности даже на незначительные площади обойдется недешево, а кроме того может существенно увеличить срок выполнения работ.Если имеются данные топосъемки прошлых лет, а также ситуационные планы или другие материалы, то они также прилагаются к техническому заданию.

 В основном, качество инженерно-геодезических изысканий зависит от того, насколько квалифицированные специалисты выполняют те или иные работы. Также существенно влияет и оборудование, применяемое в исследованиях: цифровые технологии, а также мощные программные комплексы, помогают сократить сроки выполнения геодезических работ, при этом обеспечив их высокую точность. 

До 31 декабря 2020 года садовые участки предоставляются членам садовых, огороднических и дачных объединений.

Ко мне часто обращаются садоводы с просьбой приватизировать земельный участок. В ходе разговора выясняется что информация о садовом участке в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует.Садоводы удивляются, показывают членскую книжку и рассказывают о том, что уже 20 лет исправно платят взносы. Но всё же сад есть! А участка нет! Не сформирован. И теперь для оформления земли в собственность нужно межевание, в результате которого участок появится в сведениях кадастра недвижимости. 

Если не оформить участок до 31 декабря 2020 года,то за участок придется платить Администрации.У вас нет садового участка. Но вы хотели бы его получить? 

Получение участка в собственность бесплатно не зависит от даты вступления в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Это означает что те кто пользуется участком 20 лет и те, кто начал пользоваться садом вчера имеют равные возможности получить сад бесплатно.Почти в каждом садоводстве есть заброшенные участки. За них никто не платит. Они быстро зарастают сорняками. Соседи недовольны потому что приходится косить на заброшенных участках траву. Вы можете найти пустой участок и решить вопрос с председателем садоводства. Обычно председатели охотно отдают заросшие участки в пользование. 

Во-первых, вы будете платить взносы на содержание общего имущества сада. Во-вторых, соседи будут довольны. Им не придется больше спасать свой участок от сорняков.Итак, допустим вы присмотрели заброшенный садовый участок. Поговорили с председателем. Он собрал садоводов и на общем собрании приняли решение о включении вас в члены садового товарищества. Что дальше?Обратитесь к кадастровому инженеру.Кадастровый инженер подготовит межевой план для подачи в МФЦ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. Росреестр проверит межевой план и присвоит участку кадастровый номер. В результате у вас будет Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРН).Обратитесь в администрацию.С выпиской ЕГРН обратитесь в Администрацию (можно через МФЦ) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.На основании статьи 2.7. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация выдаст Постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.Зарегистрируйте право собственности.С Постановлением Администрации нужно снова отправится в МФЦ и подать заявление на регистрацию права собственности. Росреестр зарегистрирует собственность на участок и выдаст Выписку ЕГРН, где вы будете указаны собственником садового участка.Итоги:Путь не быстрый, но проверенный. 

Давайте ещё раз коротко:Получить членскую книжку садоводаПровести межевание участкаНаписать заявление о предоставлении участка в собственность бесплатноЗарегистрировать участокИтак, Администрация предоставит садовый участок бесплатно, но за оформление документов нужно платить.Во сколько обойдется оформление документов?Услуги кадастрового инженера стоят от 6 т.р. Зависит от местонахождения садоводства и состава работ. Коллективное межевание обходится дешевле — от 2 т.р.Государственная пошлина за регистрацию садового участка — 350 руб. 

После 31 декабря 2020 года к этой сумме добавиться выкупная стоимость.  

МЕЖЕВАНИЕ ДЕЛАЕТСЯ ЕДИНОЖДЫ И НАВСЕГДА ВАЖНО ПРОВЕСТИ СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ ПРАВИЛЬНО. ПОТОМУ ЧТО «ПЕРЕДУМАТЬ ПОЗЖЕ» НЕ ПОЛУЧИТСЯ. 

Предположим вы владеете участком земли. У вас оформлено на него право собственности. Есть свидетельство или Выписка ЕГРН. С соседями живете дружно и межевание делать не собираетесь. Вам кажется, что вы знаете где проходят границы участка и что вряд ли в дальнейшем с этим могут возникнуть какие-то проблемы. Но однажды у вас появляются новый сосед, который решает провести межевание.Дальше возможно несколько вариантов развития событий. Как благоприятных. Так и не очень. Рассмотрим все.

Вариант 1. Благоприятный.Сосед предупреждает вас о том, что проводит межевание. Просит присутствовать во время проведения геодезической съемки и согласует время выезда. В назначенное время вы встречаетесь на границе участка и совместно показываете кадастровому инженеру её прохождение. От точки, А до точки Б. В этот момент становится понятно одинаково ли вы понимаете местоположение границы. Хорошо, если между участками есть забор и граница проходит по нему. Но важно помнить, что забор не всегда является границей участка. В моей практике были случае, когда граница участка шла в нескольких метрах от забора. Важно выяснить это до того, как вы согласуете прохождение границы своей подписью в акте согласования.Забор — не показатель границы земельного участка!Кадастровый инженер проведёт съемку, сделает необходимые отметки в полевом журнале. Далее в офисе он «отрисует» границы участка в специальной программе и пригласит вас для согласования в офис. Во время встречи покажет где находится забор и проходит граница участка. Прекрасно, если они совпадают. Если нет, то спросите почему граница участка не может быть проведена по забору.Если вы согласны с прохождением границы, то нужно будет поставить свою подпись в акте согласования.

В акте согласования должны быть указаны номера точек границы и расстояние между ними. На обратной стороне акта напечатан Чертеж границ земельного участка.После того, как вы поставите свою подпись в акте согласования кадастровый инженер подготовит межевой план. Сосед отнесет его в МФЦ и точные границы смежного с вашим участка будут навсегда внесены в Государственный кадастр недвижимости.Это означает, что граница между участками точная и изменению не подлежит.Даже если сосед снова поменяется граница участка останется на месте. И её всегда можно будет увидеть на местности. В случае возникновения спора достаточно пригласить кадастрового инженера для того, чтобы он показал границу на местности.Если вы не согласны с тем, как проходит граница, то нужно написать мотивированные возражения в согласовании границ.При наличии возражений и невозможности договориться с границы подлежат согласованию в судебном порядке. Кадастровый инженер подготовит межевой план для суда. Сосед составит исковое заявление и обратиться в суд с целью обязать вас согласовать границу.Это означает, что в суде вы должны предоставить неоспоримые доказательства иного прохождения границы. Иными словами вам нужно объяснить суду почему вы не согласны с такими границами и на каком основании считаете, что граница проходит иначе.

Важно понимать насколько возражения убедительны для того, чтобы суд принял вашу позицию. Потому что во время судебного процесса часто назначается земельная экспертиза и расходы по её оплате возлагаются на проигравшую сторону.

Вариант 2. Менее благоприятный.Этот вариант менее благоприятный, но часто встречающийся. Сосед не предупреждает вас о том, что планирует сделать межевание участка. Вы не присутствуете на съемке и не знаете где он показал прохождение границы между вашими участками.Далее возможно несколько вариантов развития событий:1. Вам позвонит кадастровый инженер и пригласит в офис согласовать границу. Там в специальной программе покажет вам как он определил границу.2. К вам придет сосед с Актом согласования и попросит поставить свою подпись. При этом на словах расскажет о том, где проходит граница между вашими участками.Рекомендуем проверить прохождение границы в специальной программе в офисе кадастрового инженера или на местности.3. Вы получите заказное письмо от имени кадастрового инженера. Распишитесь в уведомлении о вручении. Внутри письма будет Извещение о проведении собрания по согласованию границ. В извещении указана дата, место и время собрания по согласованию границ. Если вы проигнорируете эту информацию и не придете на собрание, то по закону граница будет считаться согласованной. И вы даже не узнаете как она проходит на местности. Может быть сосед «прихватил» у вас несколько квадратных метров?Важно: при получении Извещения обязательно свяжитесь с кадастровым инженером и узнайте как именно он определил границу между вашим участком и соседним.

Вариант 3. Совсем не благоприятный.К сожалению встречается довольно часто. Особенность этого варианта в том, что вы узнаете о том, что сосед сделал межевание только когда оно завершено и точные границы уже внесены в базу Государственного кадастра недвижимости.А как же согласование границ? Ведь вы собственник и с вами должны были согласовать границу. Но никто к вам с этим вопросом не обращался. Законно ли это?Законно, если при согласовании границ кадастровый инженер не смог найти вас лично, а в сведениях Государственного кадастра недвижимости отсутствует почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому можно направить Извещение о согласовании границ. В такой ситуации допускается согласование границ через публикацию в газете. Если в течении месяца вы не прочитаете Извещение о согласовании границ в газете и не придете на собрание по согласованию границ, то граница будет считаться согласованной без вашего участия.Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

МОЖНО ЛИ ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ ТОГО, ЧТОБЫ СОСЕД НЕ СОГЛАСОВАЛ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ?ДА, ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НУЖНО ПОЙТИ В ЛЮБОЙ ОФИС МФЦ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» И НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ПОЧТОВОГО ИЛИ ЭЛЕКТРОННОГО АДРЕСА, ПО КОТОРОМУ МОЖНО С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ В СВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ. 

Законодательством предусмотрено образование земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков (земель), находящихся в государственной (муниципальной собственности), путем перераспределения. Проще говоря сделать "прирезку". Но такое перераспределение можно провести только в некоторых случаях.

Статьей 39.28 Земельного Кодекса предусмотрено перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности только в случае👇

1. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ЦЕЛЯХ ПРИВЕДЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИЕ С УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ; 

 2. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ ПРИВЕДЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИЕ С УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ВКЛИНИВАНИЯ, ВКРАПЛИВАНИЯ, ИЗЛОМАННОСТИ ГРАНИЦ, ЧЕРЕСПОЛОСИЦЫ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УВЕЛИЧИВАЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭТОГО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ДО УСТАНОВЛЕННЫХ ПРЕДЕЛЬНЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ;

 3. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА, САДОВОДСТВА, ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, УВЕЛИЧИВАЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭТОГО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ДО УСТАНОВЛЕННЫХ ПРЕДЕЛЬНЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ; 

 4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБРАЗУЮТСЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Ссылка на источник http://docs.cntd.ru/document/744100004

Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

Т.е. для Государственной собственности осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, либо при отсутствии такого проекта, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка

ТАК ЖЕ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ОГРАНИЧЕНИЕ ПО ПЛОЩАЛИ ОБРАЗУЕМОГО УЧАСТКА . 

Начнем с того, что топография – это направление в области геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки .Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.К примеру вам нужно провести водопровод или газ? Для этого нужна топографическая съемка. Она будет основой для проекта. В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ. 

Что такое топографическая съемка? Она включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной. Но это все условности, в настоящее время используеться передовой GPS оборудование, которое обеспечивает почти полный процесс топографической съемки. 

Топосъемка позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, а самое главное - наличие и характеристики подземных и надземных коммуникаций. 

Перечень работ:

1. подготовительные работы (обследование и привязка к опорным точкам с последующим уравниванием планово0высотного обоснавания ) 
2. осмотр и обследование земельного участка ( зарисовка абрисов, фотосъемка ситуации, переговоры с собственниками участков при необходимости; 
3. геодезическая съемка (непосредственно процес коорденирования ситуации; 
4. обнаружение и съемка подземных и надземных коммуникаций (используется специлизированное оборудование улавливающее малые токи и магнитные поля от подземных коммуникаций); 
5. разработка схем инженерных сетей и топографического плана; анализ полученных данных. 
   
   

 Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)

Разрешение на строительство говорит само за себя, это тот документ, который дает вам право строить данное строение, но разрешение на возведение постройки требуется не всегда, потому, лучше заранее узнать, какие объекты можно строить без предварительной документации. К ним относят:

К ним относят: 

Возведение гаража на индивидуальном участке (не для коммерческих целей). 

Постройку различных подсобных помещений на СНТ/ИЖС. (дачные участки и под жилую застройку) "Модернизацию" зданий, но только если она не влияет на прочность и надёжность постройки. 

Реконструкцию некапитальных сооружений. 

Так же для земель СНТ действуют "дачные каникулы" и пока разрешается вначале строить, а потом уведомлять о факте постройки.

Если вы не попадаете не под один из изложенных пунктов - вам будет полезно ознакомиться с последствиями застройки без разрешения.

ИТАК, ПОСЛЕДСТВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

ЛЮБОЕ СТРОЕНИЕ, 

возведенное без разрешительных документов, считается незаконным. Однако, это не самая большая проблема, для застройщика. Такой объект невозможно подключить к инженерным системам, что сказывается на комфорте эксплуатации объекта. Кроме того, объект может быть признан незаконным и подлежать демонтажу, в рамках судебного решения. Также самозастройщики привлекаются к административной ответственности, и могут заплатить значительные суммы в виде штрафа, которые станут дополнительными и неоправданными расходами, умножающими убытки, от пренебрежения законодательством.

Далее во второй части будет рассказано о порядке получения разрешения и разных нюансах.  

При выполнении монтажных работ по установке металлических конструкций строительными нормами и правилами, технологическими картами, проектами производства работ предусматривается измерительный контроль геометрических параметров, характеризующих проектное и пространственное их положение.

Геометрической основой для установки конструкций и оперативных их проверок служит геодезическая внутренняя разбивочная сеть этажа (яруса) и результаты детальных разбивочных работ по выносу монтажных, установочных или вспомогательных осей.

Кроме выставления планового положения нижней части сооружений дополнительно выверяется вертикальность (отвесность) каждой устанавливаемой конструкции. В зависимости от высоты поверяемых сооружений применяются различные инструменты и способы измерений.

При требуемой точности, согласно ППР в 2мм - необходимо использовать высокоточный инструмент. С этой задачей прекрасно справляется тахеометр с функцией безотражательной съемки. Иными словами с таких тахеометром можно брать измерения практически от любой поверхности, что обеспечивает требуемую точность.  

Съемка закрытия горизонта необходима для принятия проектных решений, в частности проектирования сооружений зависящих от открытости территории, такие как - антенны приема\передачи данных (GSM), радары, аэропорты.При съемке горизонта замераются все препятствия оказывающее какое либо влияние на проектные решения в установленных границах. 

 Для примера, при съемке горизонта для установки ОРЛА (радар) снимались сооружения, рельеф деревья выше вертикального уровня 0 установленного прибора. Так же при необходимости производится привязка к азиуту. Данные измерения позволяют произвести расчет высоты установки антенны, выбор места установки и выявления "мертвых" зон приема. Стоит отметить что данные измерения - измерения в первом приближении, далее проводятся полевые испытания в ходе которых фактически уточняются углы закрытия горизонта. 
 

 В современных технических заданиях проектов все чаще встречается требование к BIM-модели для проектируемого объекта. Рынок медленно, но верно перестраивается на проектирование по новым технологиям. Однако большей частью изменения коснулись проектировщиков. Изыскательские же разделы, в основном, выполняются традиционными методами и меньше всего подверглись нововведениям.

Но ситуация в изысканиях тоже меняется. Например, документ ОДМ 218.3.105-2018 «Методические рекомендации по организации взаимодействия участников разработки проектной и рабочей документации на пилотных проектах строительства, капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог с применением ВIМ-технологии» уже содержит первые рекомендации, которые, как показала практика, уже переходят в технические требования заказчиков в проектах с применением BIM-технологии. В этом документе, среди прочих, содержатся требования к изыскательским разделам.

Для формирования моделей существующих коммуникаций очень удобен Autodesk Civil 3D. Например, можно просто преобразовать полилинии AutoCAD в информационную модель сети с заданием глубины от поверхности.  

ГЛАВА 1. ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА И КАК ЕГО ПРОВЕСТИ?

В процессе межевания на карте Росреестра, т.е. в его базе данных появляются координаты нового или исправленного земельного надела вместо устаревшего (прежний удаляеться из базы), а затем по этому документу (Межевой план) присваивается кадастровый номер и вносяться необходимые характеристики . Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней, так же межевание погут требовать эксплуатирующие службы для подключения своих сетей. 

 С чего начать: Сначала нужно обратиться в ООО Диоль, у которой есть лицензия на проведение кадастровых работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:- копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;- регистрационные документы на здания, стоящие на участке;- правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;- техпаспорт жилого дома;- кадастровая выписка и общий план территории.

Можно ли сделать межевание бесплатно? 

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета. 

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам. 

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке? 

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.Когда проводится межеваниеМежевание обязательно в следующих случаях:- при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;- при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;- при разделе участков и при их объединении;- при выделе участка и перераспределении земель;- если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;- когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;- если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;- когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;- если возник спор о земельных границах с соседями.Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальшеПосле межевания собственник получает межевой план.

Кто может заказать межевание?

Быть заказчиком может любое физ или юр лицо, но подавать на регистрацию может только собственник или законный представитель.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами (более подробно о процессе согласования границ описано в предыдущей статье).

Этапы проведенияМежевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы: 

 1. С ООО Диоль заключается договор на оказание кадастровых услуг 

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок. 

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана. 

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему. 

 5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью. 

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. 

В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.Готово.Не забудьте про соседейПеред приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. (говориться о соседях, границы у которых не уточнены) Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого. 

ГЛАВА 2. ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ? 

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В техническом плане указываются: 

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения. 

 Этапы проведения работ 

1. С ООО Диоль заключается договор на оказание кадастровых услуг 

2. Инженер-геодезист совместно с кадастровым инженером составляет технический план. Ему необходимо посмотреть и замерить помещения , проверить правоустанавливающие документы на участок. (необходимо чтобы земельный участок был с уточнеными границами) 

3. Инженер оформляет следующие документы: Технический план Заказчик получает технический план и диск для регистрации в МФЦ .

Буквально вчера был показательный случай . Клиенту продали участок с жилым домом , так он думал . Когда стали разбираться что он в итоге приобрёл- оказалось что это соседний участок , без дома !Клиент просто поверил на слово продавцу , который показал пальцем на участок !

Что нужно делать чтобы избежать таких случаев ?Юридическая проверка сделки не даёт полной гарантии!Нужно обязательно перед покупкой выезжать на место со специалистом , который покажет где стоит участок на кадастре.Будьте внимательны и не забывайте о всех нюансах !

Года 2 назад обратился ко мне человек с интересным вопросом.Есть ли возможность недорого передвинуть фундамент на 4-5 метров?После того как я узнал, что это монолит с арматурой, то сразу ответил нет. Но человек очень настаивал, «а может как-нибудь можно?». Пришлось объяснить поподробнее. Его же занёс в контакты под ником «странный перенос фундамента». (Обычно я такие контакты не записываю)И вот вчера, воскресенье, жара, и звонок от него.Звонил он по вопросам проектирования отопления для дома, но я не сдержался и поинтересовался на счёт того фундамента.….Есть деревня с достаточно типовым расположением домов. Центральная дорога, а вокруг неё участки. Михаил (имя изменено) нашёл объявление и купил там участок.Цены на участки там весьма невысокие купил 15 соток за 200К.Сделку оформили осенью. Тогда же вбили со старыми хозяевами угловые колья. Весной Михаил приступил к стройке. Выбрал траншею и залил фундамент.И тут начались проблемы. Оказалось, что он со своим фундаментом на метр или чуть более залез на чужой участок.

 Дальше были интриги скандалы расследования. С привлечением геодезистов и прочего. Он действительно залез, но те, кто продавали ему участок категорически утверждали, что колья были правее. Да и сам Михаил в итоге это вспомнил.То есть, кто-то перенёс колья границ на 5-6 метров влево. Михаил же на это не обратил внимания так как он участок с границами видел всего один раз, и за зиму просто забыл.

Владельцы чужого участка тут и сделали Михаилу предложение, от которого он не смог отказаться.Купить у них пустующий участок всего за 600К. Вот тут были и консультации у земельного юриста, который сказал, что шансов нет, и звонок мне, где я тоже ничем не обрадовал.Пришлось покупать.Продолжение эта история получила в этом году.В деревню начали тянуть газ. Цены на землю пошли вверх причём хорошо. К Михаилу пришёл непонятный человек, который готов был купить 4 сотки с края его участка за 100 К. Типа под огород.Было отказано.

А дальше пришли бывшие соседи и начали требовать проезда.Оказалось, что сзади есть ещё участок им принадлежащий причём совсем не маленький, который всю жизнь использовался под огород или стоял пустым. Цена на землю выросла, и они решили его тоже продать. (Как я понял уже где то за миллион)Вот только выхода на центральную дорогу у него нет, да и тянуть газ тоже непонятно как.По задам деревни, как это часто бывает, есть «дублёр», но он грунтовый, по нему часто ездят тракторы, и после дождей он, мягко говоря, не очень. А зимой так его вообще никто не чистит.Естественно, те кто приезжал посмотреть, разворачивались и уезжали.

Начались интриги скандалы расследования, но уже в другую сторону. Привлекали юристов и администрацию, грозили судами, репрессиями, цена за те 4 сотки доросла до 300К...В общем, не будет у Михаила соседей сзади. :)P.S. Весьма и весьма редкая схема, в обычных условиях не несущая никакой прибыли.Думаю, немалую роль сыграл фактор что на участке был сад. Была высока вероятность, что дом захотят сдвинуть влево по максимуму.Обычно соседи под шумок всегда стараются прирезать себе чужой землицы, типа у нас тут всю жизнь забор был.Поэтому Михаил не обратил внимание на изменение границ. Ну кто в здравом уме будет отдавать свою землю!PS выводы делайте самиавтор статьи findeler pikabu.ru

Все владельцы «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек) на приаэродромной территории и ее подзонах, сегодня дружно выдохнули.До сегодняшнего дня, владельцы недвижимости, которая располагалась в близости от взлетно-посадочных полос, сталкивались с проблемами с оформлением документов.И к сожалению, зарегистрировать их по «дачной амнистии» в упрощенном порядке нельзя.Объекты которые были построены без согласований Росавиации и без заключения санитарно-эпидемиологического заключения, признавались самовольными и их могли снести.Теперь заключение и согласования не требуются и, вместе с тем, соблюдение правил градостроительного регламента и целевым назначением земельного участка, остаются прежние.Изменения, вступившие в силу сегодня помогут огромному количеству собственников оформить права на объекты недвижимости. 
#межевание, постановка на учет, кадастр, геодезия 

Буквально вчера был показательный случай . 

Клиенту продали участок с жилым домом , так он думал . 

Когда стали разбираться что он в итоге приобрёл- оказалось что это соседний участок , без дома !

Клиент просто поверил на слово продавцу , который показал пальцем на участок !

Что нужно делать чтобы избежать таких случаев ? 

Юридическая проверка сделки не даёт полной гарантии!

Нужно обязательно перед покупкой выезжать на место со специалистом , который покажет где стоит участок на кадастре.

Будьте внимательны и не забывайте о всех нюансах !