Росреестр подготовил ответы на актуальные вопросы СРО кадастровых инженеров и кадастровых инженеров в Письме Росреестра от 13.12.2024 N 06-02428/24 «О направлении ответов на вопросы от представителей саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и кадастровых инженеров»Ниже вопрос 44 и ответ на него ⬇ «Интересует вопрос о постановке на кадастровый учет и регистрации права в отношении вспомогательного ОКС на землях, не предназначенных для ИЖС и ЛПХ, если такой ОКС будет построен после строительства основного, и, соответственно, его не будет в проектной документации. Изготовление проекта на этот объект будет ли достаточным для регистрации».Ответ ⬇ Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК) определен порядок создания объектов капитального строительства, который предусматривает разработку проектной документации (статья 48 ГрК), необходимость получения разрешения на строительство (статья 51 ГрК, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 ГрК), а после его окончания - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК).В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации (см. постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703).Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план.Частью 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ установлено, что сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания (в случае, если для строительства такого здания в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации такого объекта недвижимости.При этом, несмотря на отсутствие необходимости получения разрешения на строительство в отношении объектов вспомогательного использования, ГрК не содержит положений, исключающих необходимость подготовки проектной документации в отношении таких объектов (данная позиция изложена также в письме Минстроя России от 01.09.2023 N 53726-ОД/08, направленном в ответ на запрос Росреестра).Дополнительно отмечаем, что порядок подготовки проектной документации объекта капитального строительства установлен главой 6 ГрК, из положений которой следует, что в отношении существующих объектов проектная документация не подготавливается.Таким образом, подтверждение существующего объекта в качестве вспомогательного путем подготовки проектной документации только в отношении такого объекта не допускается.Критерий отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, содержащийся в третьем абзаце* постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703, не указывает на необходимость обозначения сведений о нем в проектной документации основного объекта.Представляется, что данный критерий применим в случае, когда необходимость строительства вспомогательного объекта возникла после возведения основного объекта в процессе его эксплуатации, в связи с чем в проектной документации основного объекта такой вспомогательный объект не указан.В этой связи в названном критерии указывается на наличие иных необходимых свойств (признаков) для таких вспомогательных объектов.
Назад к списку