Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, вступающий в силу с 1 марта 2025 года в соответствии с Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024. Этот закон вносит существенные изменения в процедуру регистрации сделок, прежде всего, касающиеся уточнения границ земельных участков и их отражения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ключевое новшество – введение новых оснований для приостановления регистрационных действий, изложенных в статье 26 Закона о регистрации недвижимости. Теперь, с 1 марта 2025 года, регистрация любых сделок с землёй, а также регистрация прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на этих участках, становится невозможной при отсутствии в ЕГРН сведений о точном местоположении границ земельного участка. Это касается всех категорий земель и видов разрешенного использования. Это значит, что просто наличие кадастрового номера уже недостаточно. Необходимо, чтобы границы участка были не только определены, но и внесены в ЕГРН с использованием современных геодезических методов. Почему это так важно? Отсутствие точных координат границ земельного участка создает множество проблем, начиная с неясности его фактического местоположения и заканчивая серьезными правовыми спорами. Неточность границ может привести к несоответствию реальной площади участка данным, указанным в документах, что, естественно, сказывается на его рыночной стоимости. Потенциальный покупатель может оказаться в ситуации, когда приобретаемая площадь меньше заявленной, или, наоборот, на его участке может оказаться часть соседнего, что чревато судебными разбирательствами и финансовыми потерями. Более того, нечетко определенные границы могут стать причиной конфликтов между собственниками соседних участков. Споры о границах – одна из самых распространенных причин земельных тяжб. Они затягиваются на годы, требуют привлечения экспертов, геодезистов и судебных разбирательств, принося значительные финансовые и моральные издержки. Новые правила призваны предотвратить подобные ситуации на корню, поставив вопрос о точности границ во главу угла при проведении любых сделок с землей. Важно отметить, что введение новых правил не является неожиданностью. Росреестр неоднократно указывал на необходимость уточнения границ земельных участков, проводя информационные кампании и разъясняя важность проведения межевания. Однако ранее отсутствие точных координат границ не являлось абсолютным препятствием для регистрации сделок, что приводило к накоплению проблем и потенциальных конфликтов. Новый закон сигнализирует о переходе к более строгому контролю за соблюдением геодезических норм при обороте земельных участков. Процедура уточнения границ включает в себя вызов кадастрового инженера, проведение геодезических измерений, составление межевого плана и его подачу в Росреестр. Кадастровый инженер проверит соответствие границ установленным нормам, учтет интересы соседних собственников, чтобы избежать наложения границ и иных правовых коллизий. Стоимость таких работ зависит от сложности участка, его площади и необходимости проведения дополнительных изысканий. Однако расходы на уточнение границ являются неотъемлемой частью безопасной и правомерной сделки с земельным участком. Законодательные изменения также коснулись процедуры кадастрового учета зданий и сооружений. Теперь для постановки на кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке, необходимо представить доказательства того, что границы этого участка уточнены и занесены в ЕГРН. Это исключает ситуации, когда здание учитывается, а границы земельного участка, на котором оно расположено, остаются неопределенными. В целом, новые правила направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок с земельными участками, минимизацию рисков для покупателей и собственников и укрепление правопорядка в земельной сфере. Они способствуют упорядочиванию земельных отношений и предотвращению конфликтов, связанных с неточностью границ. Хотя новые правила могут потребовать дополнительных затрат и времени от собственников земельных участков, их долгосрочный эффект в виде уменьшения рисков и укрепления прав на землю оправдывает эти затраты. Более того, Росреестр предусмотрел механизмы поддержки граждан в процессе уточнения границ, предоставляя информационную помощь и консультации. Необходимо активно использовать эти возможности, чтобы избежать проблем с регистрацией земельных участков после 1 марта 2025 года.
Назад к списку