Виды разрешенного использования (ВРИ) — это категории, определяющие, как можно использовать данный земельный участок. Они влияют на такие аспекты, как тип разрешенного строительства, кадастровая стоимость, налоговые ставки и расходы на содержание.Установленный список ВРИ содержится в специальном документе Росреестра — классификаторе. Существует около 160 официальных ВРИ, но на практике их количество может достигать 1500 из-за различных местных особенностей.Приказ Росреестра № П/0412 подчеркивает, что местные администрации могут использовать устаревший классификатор, действовавший до 4 апреля 2021 года. Это объясняется необходимостью времени на обновление документов. Для получения актуальной информации при обращении в администрацию лучше ориентироваться на действующий приказ. В выписке из ЕГРН можно увидеть ВРИ, например, для земель сельхозназначения с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», что позволяет наличие жилого дома при соблюдении определенных условий.Я выделю основные типы ВРИ для личного пользования: ИЖС, ЛПХ, блокированная жилая застройка, садоводство, которые чаще всего используются для строительства и ведения хозяйства.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) даёт возможность возводить частные дома высотой не более трёх этажей над землей, включая гаражи и прочие вспомогательные постройки. Важно знать, что если на земельном участке не будет построено и зарегистрировано жилое здание, налог на землю удвоится спустя 10 лет.Участок под ИЖС может находиться как в садоводческих товариществах, так и в черте населённого пункта в отдельности. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) разрешает создание индивидуального жилья в пределах населённого пункта и включает в себя право на разведение сельскохозяйственных животных и производство агропродукции. При этом, в отличие от ИЖС, если дом не будет построен, ставка налога не изменится.Блокированная жилая застройка подразумевает строительство домов, разделённых на секции, таких как дуплексы и таунхаусы. Обычно на таких участках возводят коттеджные посёлки, налоговые ставки соответствуют ИЖС и ЛПХ.Садоводство предназначено для ведения частного садоводства и позволяет строительство садовых или жилых домов. Такие участки часто располагаются за пределами населённых пунктов и являются самодостаточными. На них можно выращивать фрукты и овощи, а также держать животных.
Назад к списку