Законодательством предусмотрено образование земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков (земель), находящихся в государственной (муниципальной собственности), путем перераспределения. Проще говоря сделать "прирезку". Но такое перераспределение можно провести только в некоторых случаях.
Статьей 39.28 Земельного Кодекса предусмотрено перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности только в случае👇
1. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ЦЕЛЯХ ПРИВЕДЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИЕ С УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ;
2. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ ПРИВЕДЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИЕ С УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ВКЛИНИВАНИЯ, ВКРАПЛИВАНИЯ, ИЗЛОМАННОСТИ ГРАНИЦ, ЧЕРЕСПОЛОСИЦЫ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УВЕЛИЧИВАЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭТОГО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ДО УСТАНОВЛЕННЫХ ПРЕДЕЛЬНЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ;
3. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА, САДОВОДСТВА, ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, УВЕЛИЧИВАЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭТОГО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ДО УСТАНОВЛЕННЫХ ПРЕДЕЛЬНЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ;
4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБРАЗУЮТСЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Ссылка на источник http://docs.cntd.ru/document/744100004
Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Т.е. для Государственной собственности осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, либо при отсутствии такого проекта, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка