Согласно разъяснениям, данным в Письме Росреестра № 13-00936/24 от 30.09.2024, касательно объектов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства (включая территории СНТ), существуют два основных пути изменения назначения здания.Во-первых, это возможно путем проведения реконструкции, соответствующей требованиям градостроительного законодательства. Во-вторых, допускается признание садового дома жилым, или наоборот, жилого дома садовым. Эта процедура регламентируется постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.При этом, согласно пункту 55 упомянутого постановления, решение о признании соответствующего дома жилым или садовым принимается локальным органом власти, на территории которого находится объект. Если такое решение принято, сведения об измененном назначении здания будут внесены в ЕГРН в течение 15 рабочих дней через систему межведомственного взаимодействия.Если же изменение назначения здания произошло в результате реконструкции, порядок внесения изменений в ЕГРН отличается. Он осуществляется в рамках государственного кадастрового учета (ГКУ) на основе технического плана, который фиксирует обновленные характеристики объекта после реконструкции. Это регулируется пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ.Реконструкцией капитального строительства (за исключением линейных объектов) считается изменение его параметров, таких как высота, этажность, площадь, объем, включая надстройку, перестройку, пристройку, а также замену или восстановление несущих конструкций (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).Таким образом, Росреестр подтверждает, что реконструкция может привести к изменению назначения здания. Для проведения ГКУ по результатам реконструкции, решение органа местного самоуправления о признании садового дома жилым не требуется.
Назад к списку