Росреестр в своем письме от 18 ноября 2024 года № 14-11088-ТГ/24 предоставил разъяснения относительно государственной регистрации прав муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, начиная с 1 января 2025 года. В письме также определен перечень документов, который потребуется для осуществления данной регистрации.Базируясь на информации из письма Министерства сельского хозяйства РФ от 11 июля 2024 года № 15/2646, Росреестр сообщает, что земельная доля может быть признана невостребованной в следующих случаях:
Если доля принадлежит гражданину – собственнику, который в течение трех лет подряд не сдавал ее в аренду и не распоряжался ею иным образом (согласно пункту 1 статьи 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Если в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельхозугодий, принятых до 1 января 2017 года, отсутствуют сведения о собственнике доли (согласно пункту 2 статьи 12.1 Закона № 101-ФЗ).Список таких земельных долей направляется органом местного самоуправления (поселения, муниципального округа, городского округа) по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности (пункт 5 статьи 12.1 Закона № 101-ФЗ).
После того как общий сбор участников утвердит этот список, указанные земельные доли считаются невостребованными (пункт 7 статьи 12.1 Закона № 101-ФЗ). При этом лицо, чья доля была признана невостребованной, теряет на нее право собственности. На такую долю приобретает право муниципальной собственности соответствующее поселение, муниципальный или городской округ либо муниципальный район.С 1 января 2025 года регистрация права муниципальной собственности на земельную долю, признанную невостребованной, будет проводиться на основании заявления соответствующего публично-правового образования. К заявлению должен быть приложен утвержденный список неучтенных долей, который может быть утвержден либо решением общего собрания участников долевой собственности на земли сельхозназначения, либо решением органа местного самоуправления (поселения, муниципального округа или городского округа).